יצירת הון עצמי ״יש מאין״

אנשים רבים אשר הגיעו לתובנה כי ברצונם להשקיע בנדל"ן אך הסכום הזמין אשר בידם אינו מאפשר לבצע השקעה שכזו- בשפה פשוטה אין ברשותם את ההון עצמי הנדרש לביצוע ההשקעה.
באופן מעשי, כל אדם אשר בבעלותו קרן השתלמות יכול לגייס הון עצמי על בסיס יתרתה. אם הקרן  בת 6 שנים מוגדרת כנזילה ניתן לקבל הלוואה בגינה עד ל80% מיתרת הקרן, אם אינה נזילה ניתן לקבל הלוואה עד ל50% מיתרתה.

invest
הריבית בגין הלוואה שכזו נמוכה מאוד בדרך כלל , כיום ריבית פריים 2.5%. ניתן לבחור במסלול אשר הריבית והקרן משולמים בסוף התקופה - מסלול זה נקרא הלוואת בלון. מסלול נוסף בו הריבית משולמת לבדה ובסוף התקופה משלמים את הקרן ניקראת הלוואת גרייס.

חשוב לציין כי כספי קרן ההשתלמות ממשיכים להיות מושקעים והתשואה אינה נפגעת כתוצאה מלקיחת הלוואה.
לאחר שהצלחנו לקבל סכום כסף בעלות זולה ולא מכבידה על תקציב המשפחה מה עושים איתו?


כסף זה אינו אמור להעלות את רמת חייכם השוטפים (קניית מכונית או נסיעה לחו"ל למשל). ייעודו של כסף זה הוא ביצוע השקעה - מטרתה להגדיל את ההון העצמי אשר נימצא ברשותכם. כאשר נוצר רווח מהשקעה באמצעות מינוף ( לקיחת הלוואה על חשבון קרן השתלמות) רווח זה מאופיין בתשואה גבוהה מאוד על ההון  האישי המושקע עד כדי תשואה אין סופית .

נשמע " יותר מידי טוב כדי ליהיות אמיתי "

בסימולציה פשוטה ניתן לאמת זאת כדי לקבל רווח אין סופי צריך להשקיע אפס הון עצמי

תשואה נימדדת בחלוקה של הרווח על ההון האישי המושקע .

כאשר נוצר רווח אשר עולה על הריבית המשולמת ( מחיר עלות הכסף ) כזכור במקרה שלנו הריבית היא 2.5%

רווח זה יהיה בתשואה אין סוף.

השאלה הגדולה מה עושים עם סכום של 60  אלף ₪ . רבים יאמרו בוודאי כי סכום זה הוא סכום נמוך על מנת לבצע השקעה בנדל"ן

אך ההפך הוא הנכון - באמצעות סכום זה ניתן לבצע השקעות נדל"ן עם סיכון נמוך ובפרק זמן קצר יחסית ניתן להגדיל את ההון -

רצונכם לדעת יותר השאירו פרטים ונשמח לחזור ולתת ליווי וייעוץ חינם!

שם מלא (*)
Please type your full name.
מייל (*)
Invalid email address.
הכנס קוד (*) הכנס קוד

Invalid Input

טלפון (*)
Please type your full name.
אופי הבקשה (*)
Please tell us how big is your company.
הערות
Invalid Input

JoomShaper